23/12/22

Charmante longère, 2 chambres, à la campagne à La Chapelle-Neuve

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Informations générales

Détail de l'annonce

Petites annonces La Chapelle-Neuve

J'ai le plaisir de vous proposer cette longère du 19ème siècle à la limite d’un village à la campagne avec une belle pièce de vie, une cuisine séparée, deux chambres à l’étage et un espace extérieur qui comprend une terrasse gravillonnée, un jardin, un petit champ et un garage. Avec sa vue sur la campagne elle se situe à seulement cinq minutes en voiture de la ville de Callac avec ses commerces et sa gare sur la ligne de chemin de fer entre Carhaix-Plouguer et Guingamp. Guingamp est sur le réseau desservit par le TGV. La côte nord est à environ trente minutes et la N12 (Brest à Rennes) est à 20km.

La plupart des meubles et les électroménagers sont disponibles à l’acquéreur selon négociation pour rendre cette maison potentiellement idéal pour quelqu’un qui cherche une maison secondaire.

EN DETAILS :

La porte d’entrée s’ouvre dans un petit sas et une deuxième porte vous amène dans la cuisine.

SALON / SALLE A MANGER (approx 34 m²) : décoré en nuances pastelles avec des poutres apparentes, un sol parqueté et la cheminée d’origine en granit avec un poêle à bois contre un mur en pierres.

CUISINE (approx 18 m²) : également avec des poutres apparentes, décorée en nuances pastelles et aménagée en chêne, la cuisine vous propose des plans de travail et elle est suffisamment spacieuse pour pouvoir poser une table avec ses chaises. Vous y trouverez une cuisinière à gaz style ‘piano’ de la marque Bompani avec cinq feux, un grill et un four électrique. Le sol est en vinyl avec un effet de dalles céramiques.

L’ETAGE :

Le palier est assez lumineux avec des placards aménagés.

CHAMBRE 1 (approx 13 m² > 1.8m) : décorée en nuances pastelles avec un sol parqueté et un Velux pour donner une vue sur la campagne.

CHAMBRE 2 (approx 12 m² > 1.8m) : également décorée en nuances pastelles avec un sol parqueté et une vue sur la campagne.

SALLE D’EAU AVEC WC (approx 2.8 m² > 1.8m) : décorée en nuances pastelles avec une baignoire, une cabine de douche, un lavabo, un WC et un sol en linoleum.

L’EXTÉRIEUR :

À côté de la maison, un portail qui s’ouvre sur une terrasse gravillonnée avec la possibilité de stationner. À côté, des plantes fleuries et un petit jardin gazonné. Plus loin, un deuxième espace gravillonné et une petite terrasse en béton situés derrière le garage, le tout clôturé. Sur l’autre côté de la clôture, un petit champ avec un portail permet l’accès à la petite route de campagne d’où on a un accès véhiculaire.

INFORMATIONS DIVERSES :

Surface habitable : 89 m², terrain : 3 110 m².
Chauffage : un système central au fioul, un poêle à bois dans le salon / salle à manger et un double vitrage.
Taxe Foncière pour 2022 : 360 €.
Assainissement : une fosse septique, actuellement non-conforme (★Mettre en fonctionnement la pompe de relevage ou la remplacer si nécessaire.★)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).
DPE réalisé le 13 septembre 2022. (DPE 278 E, GES 62 E).

INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES :

Aéroports :
- Brest à 90 km.
- Rennes à 160 km.

Réf. M951-22. Prix honoraires exclus : 125 000 €. Honoraires de 6 % TTC à la charge de l'acquéreur. Barème de 5 % + TVA s'applique sur une vente dans la fourchette 70 000 € à 200 000 €.

Proposée par Phillip VEASEY, Agent Commercial (Entreprise Individuelle) inscrit au RSAC de St Brieuc, n° 820.748.044 en association avec Christine's Brittany Properties (Carte Professionnelle n° CPI 2902 2018 000 027 510).