Charmante maison individuelle, 4 chambres à la limite du village et proche de la campagne à Gausson

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Informations générales

Détail de l'annonce

Voici une opportunité à acquérir une maison individuelle bien entretenue avec son parc, située dans un endroit calme à la limite du village de Gausson (22). Construite en 1999 le rez-de-chaussée vous propose un espace de vie ouverte d’environ 37 m² avec la cuisine à gauche, la salle à manger au centre et le salon à droite. Une porte de la salle s’ouvre sur une spacieuse véranda d’environ 16.5 m². Le salon et la salle sont séparés partiellement par une cheminée avec insert. Sur un côté vous trouverez un placard aménagé avec des vitrines. Le rez-de-chaussée propose également :

Une chambre d’environ 10 m² avec une moquette.
Un bureau d’environ 6.6 m².
Une arrière cuisine d’environ 5.6 m².
Une salle d’eau d’environ 4.2 m² avec une douche, un lavabo, un WC et une porte pour sortir à l’extérieur, qui est utile si on rentre directement du jardin.
Une cage d'escalier donne accès à une petite mezzanine avec un espace pour un lit simple ou pour rangement.
Un WC séparé.
De l’intérieur on peut accéder au double garage qui a un escalier pour descendre dans un espace de rangement, cave etc… ainsi qu’une échelle pliante pour accéder à l’espace grenier.

Un escalier en marbre beige et vert avec sa rampe stylée en fer forgé mène de l’espace de vie à l’étage pour arriver au palier avec sa moquette et un espace suffisant pour poser un placard, un bureau etc… À l’étage vous trouverez :

Chambre principale d’environ 19.7 m² avec une moquette, un placard aménagé avec des étagères et une penderie et un deuxième, petit placard aménagé donnant encore des étagères.
Chambre 3 d’environ 11 m² avec une moquette et un placard aménagé.
Chambre 4 d’environ 9.5 m² qui a également une moquette et un placard aménagé.
Une salle de bains d’environ 5.5 m² avec un lavabo double vasque sur ses tiroirs et placards en blanc, un grand miroir, des lumières spot incrustées et un porte-serviette chauffé.
WC séparé.

À L’EXTÉRIEUR :

La maison est bien retirée de la petite route de campagne qui passe devant grâce à son parc et sa longue allée bitumée. Le parc a quelques arbres, des arbustes, des plantes fleuries et un petit abri. Devant la maison, une terrasse exposition sud avec une vue sur le parc et sur la gauche de la maison une cour bitumée qui est une extension de l’allée et où on accède au double garage.

EMPLACEMENT :

Le bourg de Gausson avec son école primaire et un bar / dépôt de pain est à seulement 800m. À 5.5 km – 6 km sont les villages de Plouguenast et Plœuc-sur-Lié avec leurs supermarchés et stations d’essence, banques, bars restaurants etc… et de nombreux commerces et un hôpital sont à Loudéac qui est à 15 minutes en voiture. Les plages de la côte nord de la Bretagne sont à un peu plus de 30 minutes et la ville de Vannes sur la côte sud est à environ une heure et demie. La N12 (Brest à Rennes) est à 30 km au nord de la propriété.

INFORMATIONS DIVERSES :

Surface habitable : 140 m².
Terrain : 3 608 m².
Chauffage, rez-de-chaussée : au sol (au fioul, chaudière neuve en 2017) dans l’espace de vie et dans la chambre, sauf le bureau où il y a un radiateur électrique. Il y a un insert entre la salle à manger et le salon et il n’y a pas de chauffage dans la véranda.
Chauffage, étage : des radiateurs électriques sauf la salle de bains où le porte-serviettes est chauffé par le chauffage central.
La fosse septique conforme (26.08.2021).
DPE : 153 (D), GES : 44 (D).
La plupart des meubles est disponible à l’acquéreur selon négociation.
Taxe foncière estimée à 630 €.

Réf. M888-22. Prix honoraires exclus : 253 000 €. Honoraires de 3.3 % TTC à la charge de l'acquéreur.

Proposée par Phillip VEASEY, Agent Commercial, inscrit au RSAC de St Brieuc, n° 820.748.044 en association avec Christine's Brittany Properties (Carte Professionnelle n° CPI 2902 2018 000 027 510).


Annonce Charmante maison individuelle, 4 chambres à la limite du village et proche de la campagne

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Phillip VEASEY
N° ent. : 82074804400014

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