23/12/22

Charmante maison pleine de caractère, 3 chambres, dans un hameau à Plouguenast-Langast

❮

❯

Informations générales

Détail de l'annonce

Petites annonces Plouguenast-Langast

J'ai le plaisir de vous proposer cette maison située dans un hameau calme au bord de la campagne, qui attirera les amoureux de maisons traditionnelles avec des murs en pierres d’origine et des poutres apparentes. La maison pourrait vous séduire car le niveau de la rénovation est très élevé et une visite est fortement recommandée. Veuillez noter que tous les meubles et les électroménagers sont disponibles au nouveau propriétaire selon négociation pour vous donner la possibilité d’acquérir une maison secondaire ou familiale qui n’attend que vous et vos valises !

EN DETAILS :

SALON (approx 27.2 m²) : rénové de bon gout avec un poêle à bois dans une cheminée entourée de pierres d’origine, un sol carrelé, des poutres apparentes et une décoration en nuances pastelles. Les meubles disponibles comprennent un canapé avec 2 fauteuils et d’autres en chêne : une table basse, un buffet, 3 petites tables et un meuble pour un système de musique, ainsi qu’un grand miroir.

SALLE A MANGER (approx 18.9 m²) : lumineuse et décorée en nuances pastelles avec un sol carrelé, des poutres apparentes et un mur en pierres d’origine. La table et ses 6 chaises, une vitrine et un meuble avec des tiroirs (visible contre le mur en pierres sur la photo) sont disponibles à l’acquéreur.

CUISINE (approx 19.2 m²) : la cuisine est d’une bonne taille avec plusieurs placards et tiroirs, 4 feux et un four électrique. Des électroménagers – un grand réfrigérateur / congélateur, un lave-vaisselle et un four micro-ondes – sont disponibles à l’acquéreur.

BUANDERIE (approx 2.5 m²) : accédée du hall d’entrée, avec la plomberie pour le lave-linge et un tuyau de sortie vers l’extérieur pour le sèche-linge, les deux étant disponibles à l’acquéreur.

PREMIÈRE ÉTAGE :

Ici vous trouverez un palier très spacieux avec un sol parqueté et qui sert comme espace de bureau ainsi que 2 chambres qui ont également des sols parquetés :

CHAMBRE 1 (approx 13 m²) : avec des poutres apparentes, un petit placard aménagé et une décoration en nuances pastelles.

CHAMBRE 2 (approx 11.6 m²) : également avec des poutres apparentes et une décoration en nuances pastelles.

SALLE DE BAINS AVEC DOUCHE & WC (approx 6.5 m²) : avec une faïence, un sol carrelé, une baignoire, une douche, un lavabo, un placard mural et un WC.

GRENIER AMÉNAGÉ :

CHAMBRE 3, MEZZANINE, PARENTALE (approx 18.2 m² & 5.4 m² > 1.8m) : décorée de très bon gout, cette chambre principale a des poutres apparentes, une moquette, une décoration en nuances pastelles et plusieurs Velux pour donner une bonne luminosité en journée. La salle d’eau a une faïence et un sol carrelé et vous propose une baignoire, un lavabo sur son placard contemporain, un miroir, un espace de rangement pour les serviettes etc… et un WC.

L’EXTÉRIEUR :

Devant la maison, un petit jardin gazonné et une dépendance aménagée en trois parties comprenant une pièce pour manger avec un volet roulant électrique pour la fermer entièrement, une deuxième partie ouverte qui peut servir comme garage / car-port et la troisième qui est fermée et peut servir de remise pour ranger le matériel de jardin par exemple. Derrière la maison, une terrasse en bois où on peut manger ‘al fresco’ avec une vue sur le jardin arrière qui est gazonné avec quelques arbres et arbustes et des plantes fleuries.

INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES :

Surface habitable : 154m², terrain : 890 m².
Chauffage : un poêle à bois dans le salon et des radiateurs électriques.
Taxe Foncière pour 2021 : à suivre.
Assainissement : Assainissement : une fosse septique qui sera contrôlée et la conclusion sera notée ici (10.07.2022).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).
DPE 226 (D) & GES 7 (B) réalisés le 6 mai 2022.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La côte nord de la Bretagne est à environ 30 minutes de route approximativement et la ville historique de Vannes et le golfe du Morbihan sont à environ une heure et demie. Le bourg avec un bar est à 1 minute en voiture. De nombreux commerces dont un Intermarché Contact avec sa station de service, des banques, des bars, un restaurant etc… sont assez proches à Plouguenast (4.5 km) et d’autres sont à Plœuc-l’Hermitage (13 km). La ville de Loudéac avec plusieurs supermarchés, Magasin Vert, Weldom etc… est à 19 km.

Aéroports :
- Rennes à 87 km.
- Brest à 170 km.

Réf. M937-22. Prix honoraires exclus 200 000 €. Honoraires de 4.8 % TTC à la charge de l'acquéreur. Barème de 4 % + TVA s'applique sur une vente dans la fourchette 200 000 € à 500 000 €.

Proposée par Phillip VEASEY, Agent Commercial (EI), inscrit au RSAC de St Brieuc, n° 820.748.044 en association avec Christine's Brittany Properties (Carte Professionnelle n° CPI 2902 2018 000 027 510).