Longère de 4 chambres à la limite d’un village dynamique à Plœuc-L'Hermitage

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Petites annonces Plœuc-L'Hermitage

Voici l’opportunité d’acquérir une longère de 215 m² en pierres avec son parc sur un terrain de 4 896 m², située à la limite de Plœuc l’Hermitage (anciennement Plœuc-sur-Lié).

La longère vous propose 4 chambres dont l’une au rez-de-chaussée avec une salle de bains privative et un deuxième salon (‘la salle jardin’) avec sa propre cuisine pour donner la possibilité de faire chambre d’hôte ou un gîte pour vacanciers ou famille en visite. Sa cuisinière a un certain âge et elle est potentiellement à remplacer. Les pièces principales comprennent un hall d’entrée (avec un mur partiellement en pierres d’origine et un escalier en bois massif) et un salon / salle à manger / cuisine ouvert ainsi qu’une buanderie à côté de la cuisine. À l’étage vous trouverez un palier sur 2 niveaux qui donne accès à 3 chambres, une salle de bains et un WC séparé. La chambre principale a un espace creusé dans un mur où on peut facilement créer une penderie avec étagères.

À l’extérieur, le parc comprend des grandes pelouses pour donner la possibilité de créer des potagers, une dépendance en pierres et un abri de jardin.

La longère a un double vitrage (sauf une seule porte) et un système de chauffage central au propane avec une nouvelle chaudière posée en mai 2022. Elle est raccordée au tout à l’égout et les Taxes Foncières pour 2022 s’élèvent à 1 336 €. Les meubles sont disponibles selon négociation.

La côte nord de la Bretagne n’est pas loin, par exemple Binic est à 38 km, Pléneuf-Val-André à 41 km et la côte sud est à environ une heure et quart (Vannes à 92km). Le village propose de nombreux commerces à pied : Carrefour Market, banques, bars, restaurants, boulangerie, coiffeur, points de recharge pour voitures électriques. Le marché hebdomadaire a lieu le jeudi.

Le Préfecture des Côtes d’Armor est à Saint-Brieuc (24 km) et de nombreux autres commerces ainsi qu’une piscine municipale sont disponibles dans la ville médiévale de Quintin à 18 km.

LES PIÈCES

REZ-DE-CHAUSSÉE :

HALL D’ENTRÉE (approx 9 m²)

SALON / SALLE A MANGER (approx 46 m²)

CUISINE (approx 8.4 m²)

BUANDERIE (approx 4.7m²)

SALLE ‘JARDIN’ (un deuxième salon d’environ 23 m²)

CUISINE ATTENANTE À LA SALLE ‘JARDIN’ (approx 8.5 m²)

CHAMBRE 1 (approx 24.3 m²)

SALLE DE BAINS PRIVATIVE AVEC BAIGNOIRE, DOUCHE & WC (approx 9 m²)

WC SÉPARÉ (approx 2.4 m²)


L’ETAGE (superficies au-dessus de 1.8m) :

CHAMBRE 2 (approx 20.5 m²) avec DRESSING (approx 6.5 m²)

CHAMBRE 3 (approx 9.3 m²)

CHAMBRE 4 (approx 16.5 m²)

SALLE DE BAINS (approx 6.9 m²)

WC SEPARE (approx 1.3 m²)


AÉROPORTS : Rennes Saint-Jacques : 102 km, Brest Guipavas : 148 km.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 950 € et 5 430 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris). DPE réalisé le 20 octobre 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. M989-22. Prix honoraires exclus : 271 947 €. Honoraires de 4.8 % TTC à la charge de l'acquéreur. Barème de 4 % + TVA s'applique sur une vente dans la fourchette 200 001 € à 500 000 € s'applique.

Proposée par Phillip VEASEY, Agent Commercial (Entreprise Individuelle) inscrit au RSAC de St Brieuc, n° 820.748.044 en association avec Christine's Brittany Properties (Carte Professionnelle n° CPI 2902 2018 000 027 510).


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Phillip VEASEY
N° ent. : 82074804400014

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