Annonce déposée par Veasey

Annonce Maison de qualité avec une magnifique vue sur son parc et l... Rostrenen

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Informations générales

Détail de l'annonce

Maison de qualité avec une magnifique vue sur son parc et lac

Cette maison de qualité sur 5.3 hectares bénéficie d’une magnifique vue et pourra être intéressante pour un pêcheur passionné ou pour une personne équestre. Le terrain comprend 3 lacs dont l’un est stocké de ‘Black Bass’ (Micropterus) de l’Amérique du nord et de carpes. Le fleuve le Larron passe par le terrain aussi et il est certifié d’être un endroit d’aucun risque d’inondation. Naturellement il y a une présence d’animaux et d’oiseaux sauvages comme des cerfs et des poules d’eau. Un décret existe pour empêcher les personnes externes de chasser sur le terrain, mais qui pourra être révoqué si nécessaire. Un grand hangar (construit en 2011) donne la possibilité de servir comme garage pour des caravanes ou des campings cars, comme atelier, pour rangement ou pour aménagement en écuries etc... Les propriétaires ont fait chambre d’hôte dans le passé et l’étage de la maison a servi pour vivre tandis que le rez-de-chaussée est occupé par les clients (une cuisine dans le sous-sol est idéale pour préparer les petits déjeuners des clients). Chauffage de la maison est par 2 chaudières dont l’une fonctionne de bois pris sur le terrain et l’autre est au fioul. Des commerces sont assez proches à Rostrenen (6.5 km). Une visite est bien recommandée pour pouvoir apprécier la plénitude et l’ambiance que cette magnifique propriété vous propose ! Quelques meubles sont disponibles à l’acquéreur, selon négociation.

DPE 216.9 (D), GES 33.7 (D).

EN BREF :

Surface habitable : 180 m² (estimée et non-vérifiée), terrain : environ 53 400 m².

Rez-de-chaussée élevé :

- un salon / salle à manger avec une vue sur le parc.
- une cuisine aménagée et équipée (également avec une vue).
- 2 chambres.
- un bureau / potentielle 5ème chambre.
- une salle d’eau avec WC.
- un WC séparé.

A l’étage :

- un salon / bibliothèque avec une espace bureau.
- 2 chambres parentales.
- un accès au grenier spacieux.

Sous-sol :

- une cuisine.
- une buanderie.
- une salle de gym avec une salle d’eau et WC.
- une pièce de rangement.
- un garage spacieux.
- un 2ème garage (accédé de l’extérieur et non pas du sous-sol).

Chauffage : 2 chaudières, l’une au bois (récupéré du terrain) et l’autre au fioul, marque De Dietrich, installée en 2016 pour 7 100 €, très peu utilisée et qui a une garantie de 10 ans. Un double vitrage.

A l’extérieur : 3 lacs, un parc, prairie, endroits boisés, un grand hangar, une terrasse élevée (au niveau du rez-de-chaussée) avec une vue sur le parc et un lac. Le lac en vue a été mesuré par un professionnel à 2 275 m² avec une dite marge d’erreur de + ou – 5%. Le grand lac avec les poissons n’a pas été mesuré par un professionnel et le plan cadastral montre qu’il est environ plus de 3 ares. Le troisième lac (le plus petit) n’a pas été mesuré. Veuillez noter que ces chiffres ne sont pas contractuels.

Taxe Foncière pour 2017 : 1 117 €.


EN DETAILS :

SALON / SALLE A MANGER : lumineuse, avec un sol parqueté en chêne et une vue sur le parc et un des lacs. Il a une cheminée en granit avec insert sur une base en granit poli. Une baie vitrée s’ouvre sur la terrasse.

CUISINE EQUIPEE & AMENAGEE : aménagée en 2014 la cuisine vous propose une gazinière à 4 feux, un four électrique (avec un programme d’auto-nettoyage), un four micro-ondes / grille aménagé, un réfrigérateur / congélateur, un lave-vaisselle et des plans de travail en granit poli. Les électroménagers ont une garantie de 5 ans et les meubles aménagés de 10 ans.

CHAMBRE 1 : avec un sol en chêne parqueté et des meubles aménagés (placard, tables de chevet etc...).

CHAMBRE 2 : avec un sol en chêne parqueté et des meubles aménagés.

BUREAU / POTENTIAL 5ème CHAMBRE : avec un sol en chêne parqueté et des meubles aménagés.

SALLE D’EAU : avec une douche et un lavabo sur son placard avec des portes en chêne.

WC SEPARE – avec un lavabo.


L’ETAGE :

L’escalier vous amène dans un espace de vie avec un bureau et qui présente un potentiel logement pour les saisonniers ou pour les propriétaires si le rez-de-chaussée leur est loué. Vous y trouverez des poutres apparentes et de nombreuses étagères en bois. D’ici, vous accédez à :

CHAMBRE 3 (PARENTALE) : avec un sol moquetté et une salle d’eau avec une douche faïencée, un lavabo sur ses placards, des porte-serviettes et un WC.

CHAMBRE 4 (PARENTALE) : avec un sol moquetté, des placards et tiroirs aménagés et une vue sur le parc. La salle d’eau a une baignoire, un lavabo sur un plan effet-granit sur un placard, un porte-serviettes et un WC.

GRENIER : accédé par une échelle pliante, le grenier est isolé avec un plancher. Il est alimenté en électricité et donne un bon espace de rangement.

SOUS-SOL :

- une ‘cuisine d’été’ qui a été utilisée pour préparer le petit déjeuner quand les propriétaires faisaient chambre d’hôte. Elle propose une gazinière à 4 feux, un four électrique, un réfrigérateur, un évier double vasque ainsi que des placards et tiroirs et la plomberie pour installer un lave-vaisselle.
- une buanderie avec des placards aménagés, un placard chauffé (basse consommation d’énergie) pour le linge et la literie, un plan de travail, des étagères, un évier, la plomberie pour un lave-linge et une sortie tuyau pour un sèche-linge.
- Un garage jusqu’à 2 voitures avec un espace supplémentaire pour rangement ou un atelier et des placards aménagés.
- une pièce de rangement où se situent les 2 chaudières.
- une salle de gym avec une douche et un WC.
- un 2ème garage jusqu’à 2 voitures avec un espace supplémentaire pour rangement, accédé de l’extérieur.


L’EXTERIEUR :

Un portail style ‘ferme’ donne un accès à l’allée gravillonnée qui se divise en deux pour passer devant et derrière la maison et qui mène au grand hangar construit sur mesure. La maison a sa grande terrasse, idéale pour manger ‘al fresco’ par le temps estival où pourrez profiter de la vue sur le parc et lac.

Le grand hangar a été construit en 2011 (coût environ 60 000 €) et vous propose plusieurs utilisations potentielles, par exemple pour les véhicules (la porte a une hauteur d’environ 3.5 m), d’autres machines ou matériels ou comme atelier. Il est alimenté en électricité et les tuyaux sont en place pour brancher l’eau.

La propriété a une source extérieure d’eau qui pourrait être exploitée pour une utilisation domestique (toilettes, douches) ou pour l’arrosage.


INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES :

La maison est construite en parpaings sur granit avec une toiture en ardoise, en bon état. Une parabole satellite est installée.

Aéroports :

- Brest à 110 km.
- Dinard à 133 km.
- Rennes à 146 km.

Réf. M596-22. Prix honoraires exclus : 410 605 €. Honoraires de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur.

Proposée par Phillip VEASEY, Agent Commercial, inscrit au RSAC de St Brieuc, n° 820.748.044 en association avec Christine's Brittany Properties (Carte Professionnelle n° CPI 2902 2018 000 027 510).

Contact annonceur

Phillip VEASEY, Agent Commercial
N° ent. : 82074804400014

Gestion de l'annonce

Statistiques de l'annonce

Nombre de vues : 61
Dernière visite le : 14/11 19:33
Référence : 913



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