Maison en pierres de 230 m² avec dépendances et panneaux solaires sur 1.7 hectares à la campagne à Loguivy-Plougras

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Informations générales

Détail de l'annonce

Petites annonces Loguivy-Plougras

J'ai le plaisir de vous proposer cette propriété du 18ème siècle avec ses dépandances et grand terrain au calme de la campagne bretonne. Dedans vous trouverez un mélange de character d'une époque passée avec des poutres apparentes et une cheminée en granit avec un foyer à bois, et le contemporain avec une nouvelle cuisine ouverte sur un salon qui vient d'être aménagée ainsi qu'une nouvelle chaudière au fioul et des panneaux solaires, posés en 2022. D'ici on profite d'une vue sur le terrain verdant et sa petite partie boisée. La maison vous propose 4 chambres - l'une avec une salle d'eau privative - ainsi que une salle d'eau et une salle de bains. Une visite est fortement recommandée pour apprécier la beauté de l'emplacement qui est à seulement 20 minutes en voiture de la belle côte du nord Finistère.

EN DÉTAILS :

CUISINE ÉQUIPÉE OUVERTE SUR UN SALON (approx 62 m²) : récemment posée, la cuisine est équipée avec une plaque à l'induction, un four, un four micro-ondes, un réfrigérateur et congélateur, un îlot central, de nombreux tiroirs et placards, un mur en pierres, un sol carrelé et des lumières spot incrustées dans le plafond. Le fenêtres et baies vitrées sont en aluminium et la baie vitrée principale se plie pour faciliter la sortie direct dans le jardin.

SALON D'ORIGINE (approx 25.6 m²) : avec une cheminée en granit où a été posé un foyer à bois, des poutres apparentes, un sol carrelé et des murs en pierres. Une porte d'accès à côté de la cheminée mène à la chaufferie qui peut servir également pour ranger les manteaux etc et les bûches pour le foyer à bois.

ANCIENNE CUISINE (appox 25.6 m²) : les aniciens électroménagers et plans de travail ont été enlevés et cette pièce pourra être aménagée par l'acquéreur selon ses besoins.

BUANDERIE (approx 8.8 m²) : avec un plan de travail, la plomberie pour un lave-linge et des prises de 240v et 380v.

WC SÉPARÉ, avec un petit lavabo et la plomberie pour un lave-linge.

À L'ÉTAGE :

L'escalier vers l'étage mène à un palier couloir d'environ 9 m de longueur.

CHAMBRE PARENTALE (approx 28.5 m²) : une grande chambre où on constate tout de suite une grande ancienne cheminée en granite rose. Vous y trouverez aussi des poutres apparentes, une penderie derrière un rideau et une moquette. La salle d'eau d'environ 4.6 m² a une douche, un bidet, un WC, un lavabo sur son meuble et un porte serviettes chauffé.

CHAMBRE 2 (approx 7.4 m² > 1.8m) : avec des poutres apparentes ainsi qu'un lambris et une moquette.

CHAMBRE 3 (approx 8.1 m²) : avec un lambris et linoleum effet-bois au sol.

CHAMBRE 4 (approx 10 m²) : également avec un lambris, une moquette et une porte qui s'ouvre sur un placard.

SALLE DE BAINS AVEC WC (approx 5.6 m²) : avec une baignoire, un grand lavabo, un bidet, un porte-serviettes, un miroir et un WC.

SALLE D'EAU AVEC WC (approx 3.2 m² > 1.8 m) : cette pièce vous propose une cabine de douche, un lavabo et un WC.

L'EXTÉRIEUR :

La maison a son pré ainsi qu'une partie boisée, le tout visible de la nouvelle cuisine et salon, avec des jardins sur les côtés et derrière la maison. La petite route de compagne qui passe derrière la maison n'est pas une route de passage, plutôt sans issue sauf une seule résidence plus loin. Le garage attenant à la maison a un espace pour une voiture et 2 dépendances - également attenantes - donnent des espaces utiles de stockage ou pourraient être aménagées selon besoin.

À PROXIMITÉ :

La propriété se situe à 4.5 km du bourg où se trouvent plusieurs commerces dont un bar tabac et un restaurant. D'autres commerces dont un supermarché 'U' avec une station de service sont à Guerlesquin à 9 km. Plouaret à 10 km a des commerces et une gare TGV. Les stations balnéaires de Plestin-les-Grèves et Locquirec sont à 26 km chacun et la ville de Lannion (également sur le réseau TGV) est à 25 km. Avec un accès facile par la N12, les villes de Morlaix et Guingamp - avec leurs très nombreux commerces et leurs gares TGV - sont tous les deux à 31 km . L'aéroport de Brest est à 80 km et celui de Rennes est à 163 km.


INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES :

Chauffage : des panneaux solaires donnent de l'eau chaude par beau temps et également pour une utilisation domestique ainsi que pour le système de chauffage central qui est alimenté autrement par une chaudière au fioul, le tout posé neuf en 2022. Un double vitrage en aluminium a été posé dans la nouvelle cuisine / pièce de vie et vous trouverez un double vitrage dans la chambre principale et des Velux ailleurs à l'étage.
Assainissement : une fosse septique contrôlée en septembre 2023. Il faut prévoir la remplacer sous un an, suite à l'achat.
Taxes Foncières 2022 : 811 € (en attente du chiffre pour 2023).

Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 540 € et 6 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). DPE réalisé le 16 novembre 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. M998-22. Prix honoraires exclus : 340 000 €. Honoraires de 4.8 % TTC à la charge de l'acquéreur. Barème de 4 % + TVA s'applique sur une vente dans la fourchette de prix de 200 001 € à de 500 000 €.

Proposée par Phillip VEASEY, Agent Commercial (EI), inscrit au RSAC de St Brieuc, n° 820.748.044 en association avec Christine's Brittany Properties (Carte Professionnelle n° CPI 2902 2018 000 027 510).


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Phillip VEASEY
N° ent. : 82074804400014

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