Splendide Manoir du 16ème siècle avec un gîte et grange rénovée, le tout aménagé d’un nivea... à Bon Repos sur Blavet

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Petites annonces Bon Repos sur Blavet

J'ai le plaisir de vous présenter cette opportunité d’acquérir ce magnifique manoir, gîte et grange aménagée qui pourrait servir pour les conférences, formation en présentiel, fêtes de mariage ou comme bistro privé, le tout avec de belles rénovations. Voici une propriété pleine de charme et de caractère d’une époque passée, refaite sans voir la dépense, avec ses poutres apparentes, des murs en pierres d’origine, des portes ‘style grange’ et une forte utilisation de travertin. Son parc et ses terrasses sont entourés de terrain agricole pour donner la possibilité d’échapper au tourbillon de la vie contemporaine et s’installer dans la sérénité et le calme de la campagne Bretonne. Une visite à cette propriété prestigieuse est fortement proposer aux acquéreurs potentiels sérieux ! Un nombre important des meubles est compris dans la vente.

LE MANOIR VOUS PROPOSE :

Un SALON d’environ 21.5 m² avec des poutres apparentes, une cheminée en granit avec son poêle à bois et des miroirs élégants aux murs.

Une magnifique SALLE À MANGER d’environ 38 m², pleine de caractère donné par ses poutres apparentes, un mur en pierres d’origine autour de la grande cheminée en granit avec son poêle à bois ainsi qu’autour de l’escalier en colimaçon dans la tourelle qui mène à la chambre principale à l’étage. Un deuxième escalier, large et sculpté en bois foncé se sépare en deux et mène à 2 chambres supplémentaires. Incrustée dans le mur de la salle à manger, une niche et étagères en pierres avec des lumières spot.

Un WC SÉPARÉ avec son lavabo se trouve par une arche dans un coin de la salle à manger.

Une CUISINE BIEN ÉQUIPÊE d’environ 15 m², encore avec beaucoup de caractère a été dessinée avec précision par un chef de cuisine professionnel et aménagée en chêne. Elle vous propose des plans en granit poli, une gazinière à 5 feux, une hotte aspirante, un îlot central avec un évier et 2 lave-vaisselles. Une pièce attenante sert comme garde-manger avec un grand congélateur et un réfrigérateur.

À côté de la cuisine, une SALLE DE PETIT DÉJEUNER d’environ 7 m², bien aménagée avec un bord de fenêtre en pierre, des poutres apparentes et un grande fenêtre pour donner de la luminosité naturelle.

À l’étage :

La CHAMBRE PARENTALE d’approximativement 9.2 m² avec un plafond cathédrale, des poutres apparentes, un chandelier, un placard et quelques marches pour arriver à la salle d’eau d’une bonne taille avec une baignoire hydro-massante, une douche ‘italienne’, 2 grands lavabos et un WC.

UN SALON dessert la chambre parentale et démontre l’attention aux détails donnée au moment de dessiner l’aménagement, avec des canapés stylés, un mur en pierre d’origine, un sol parqueté et un poêle à bois dans la cheminée d’origine en granit. Cette pièce est accédée par l’escalier en pierre dans la tourelle qui monte de la salle à manger.

DEUX CHAMBRES SUPPLÉMENTAIRES d’approximativement 6.4 m² et 6.7 m² sont accédées par l’escalier en bois foncé qui monte de la salle à manger et se sépare en deux pour arriver au palier. Chacune des chambres a sa propre salle d’eau avec une douche ‘Italienne’, un grand lavabo et un WC.

Derrière le manoir vous trouverez une grande terrasse avec une vue sur des petits arbustes biens entretenus, son parc et la campagne, qui est idéale pour profiter du beau temps estival avec sa famille et ses amis. Sur un côté du manoir, un grand abri de jardin, 2 potagers et un stockage de bûches.

LA GRANGE :

La grange a été aménagée à un niveau élevé et pourrait être adaptée pour plusieurs genres d’utilisation. Elle comprend :

Une PIÈCE PRINCIPALE d’approximativement 35 m² qui peut servir comme lieu de conférence, salle de formation, pour les classes de fitness, pour les fêtes de mariage ou de famille, comme salle à manger dans un bistro privé. Cette pièce donne un ressenti d’un espace de grandeur avec son plafond ‘cathédrale’ et elle a même une galerie de ménestrels où on pourrait installer des musiciens.

Un couloir avec une arche en pierres passe de la pièce et dedans vous trouverez une CAVE VÉRROUILLABLE et une PIÈCE D’EAU (lavabo et WC) qui est aménagée dans le même style de celles du manoir, c’est à dire avec une utilisation de travertin et un grand lavabo stylé.

Au fond de ce couloir, un SALON avec COIN CUISINE et une BUANDERIE SÉPARÉE avec un lave-linge, un sèche-linge et un fer rotatif à repasser.

À l’étage de la grange, DEUX CHAMBRES de bonnes tailles et une spacieuse salle d’eau avec une douche ‘italienne’, un lavabo et un WC, encore avec une utilisation de travertin.

LE GÎTE :

Le gîte propose un niveau élevé d’hébergement et il a attiré de bons commentaires sur AirBnB et Booking.com. Au rez-de-chaussée, UN SALON / SALLE À MANGER avec un plafond ‘cathédrale’ et un poêle à bois, une CUISINE avec sa plaque à l’induction, un four électrique, d’autres électroménagers et un lave-linge. D’ici une porte s’ouvre sur la terrasse derrière le gîte et une deuxième terrasse se situe devant.

À l’étage, une chambre mezzanine surplombant le salon / salle qui a un petit placard sur chacun des côtés du lit. D’autres couchages sont disponible au rez-de-chaussée car le canapé se déplie en canapé-lit pour encore 2 personnes.

INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES :

Les surfaces habitables est de 160 m² pour le manoir et estimée à 110.5m² pour la grange et à 45.3m² pour le gîte, le tout sur un terrain de 4 720m². Il y a un chauffage au sol dans chaque pièce, un double vitrage, une isolation dans les murs et les plafonds et quelques poêles à bois comme notés dans le descriptif ci-dessus. Les toitures ont été refaites pendant les rénovations et sont en très bon état. La propriété a une fosse septique qui est en conformité (juillet 2021).

DPE, maison principale de 160 m² : 332 (F), GES 9 (B), (méthode 3CL-DPE 2021).

Taxe Foncière pour 2020 : 1 574 €.

AUX ALENTOURS DE LA PROPRIÉTÉ :

La propriété se situe dans un endroit calme entouré par du terrain agricole mais est bien placée pour accéder à la N164 qui est à 1.6 km. Le village Bon Repos sur Blavet (anciennement Laniscat) est à 2.7 km et le village touristique de Gouarec qui est sur le canal Nantes à Brest est à 3.4 km. Le lac de Guerlédan avec sa plage, ses bars et ses restaurants sur son périmètre et qui attire les passionnés de la randonnée, du cyclisme, de la navigation et de la pèche est à 11 km. Le Tour de France passe par Mûr-de-Bretagne à 16 km de temps en temps et ici vous trouverez un restaurant avec un chef étoilé au guide Michelin, un supermarché, des banques et d’autres commerces. La ville de Rostrenen à 13 km propose un nombre important de commerces.

Aéroports :
- Lorient à 73 km.
- Quimper à 94 km.
- Saint-Brieuc (aéroport privé) à 54 km.
- Rennes à 127 km.
- Brest à 117 km.
- Nantes à 197 km.

Réf. M863-22. Prix honoraires exclus : 800 000 €. Honoraires de 3.9 % TTC à la charge de l'acquéreur.

Proposée par Phillip VEASEY, Agent Commercial, inscrit au RSAC de St Brieuc, n° 820.748.044 en association avec Christine's Brittany Properties (Carte Professionnelle n° CPI 2902 2018 000 027 510).


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N° ent. : 82074804400014

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