Splendide manoir du 17ème siècle dans un hameau à la campagne à Saint-Martin-des-Prés

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Petites annonces Saint-Martin-des-Prés

Voici l’opportunité d’acquérir une grande chaumière, ancien manoir d’un percepteur d’impôts avec 4 chambres qui date de l’époque de Louis XIV. Si vous êtes à la recherche d’un ‘chez vous’ avec des grandes poutres apparentes, des murs en pierres d’origine et une grande cheminée en granit, cette propriété mérite une sérieuse réflexion. Placée dans un hameau à la campagne sans vis-à-vis elle propose une généreuse surface habitable de 195 m², un jardin et 2 terrains dont l’un est à côté du manoir et l’autre est à travers de la petite route de campagne en bas. Avec une exposition légèrement à l’Est du Sud le manoir a une vue sur du terrain agricole. Une visite est fortement recommandée pour pouvoir bien apprécier son emplacement et les prestations de cette magnifique propriété. Quelques meubles sont disponibles à l’acquéreur selon négociation.

EN DETAILS :

SALON / SALLE A MANGER (approx 45 m²) : la porte d’entrée principale s’ouvre dans un salon / salle à manger offrant énormément de caractère d’une époque passée avec des poutres apparentes, des murs en pierres d’origine avec des niches, une grande cheminée en granit et un sol carrelé. Approximativement un tiers du plafond est ouvert car cette pièce est surplombée par un séjour mezzanine au premier étage où on peut arriver par un escalier d’origine en bois qui mène du salon / salle à manger. Le chauffage est par la cheminée et aussi par un poêle à pellets haut de gamme (marque DOMO) qui a été posé récemment. Ce poêle demande moins d’entretien que d’autres car il n’a besoin d’être nettoyé qu’une seule fois par semaine. Encore un point fort est qu’on peut le mettre en route par internet pour chauffer la maison avant de rentrer.

CUISINE (approx 22.5 m²) : aménagée en chêne avec un sol carrelé, la cuisine vous propose une cuisinière ‘piano’ avec ses fours électriques et une hotte aspirante contemporaine, un réfrigérateur aménagé, un four micro-ondes et des placards et tiroirs. Le chauffage se fait par un radiateur électrique à inertie neuf en août 2022 d’environ 1.8m de longueur monté sur le mur.

BUANDERIE (approx 4 m²) : avec un espace pour un lave-linge et un sèche-linge (l’un sur l’autre), un congélateur etc… et un tuyau de sortie pour un sèche-linge.

WC SÉPARÉ

Un escalier avec un petit placard de rangement mène de la cuisine au premier étage où une porte en verre s’ouvre sur le palier pour accéder à la chambre principale et une salle d’eau avec WC.

PREMIER ÉTAGE :

SÉJOUR MEZZANINE (approx 27 m²) : avec une balustrade, surplombant le salon / salle à manger au rez-de-chaussée, cette mezzanine a un sol parqueté, des poutres apparentes, des murs en pierres d’origine et un poêle à bois dans une cheminée d’origine. Un escalier d’ici mène au deuxième étage.

CHAMBRE 1 (approx 20 m²) : décorée en blanc avec des poutres apparentes et un sol en parquet flottant. Le chauffage se fait par un radiateur électrique.

SALLE D’EAU (approx 6.6 m²) : avec une faïence et une douche ‘Italienne’, un lavabo sur un meuble contemporain en bois avec de placards, un WC, des dalles céramiques ‘effet bois’ au sol et des spots au plafond et une fenêtre donnant sur la canopée voisine. Le chauffage se fait par un porte-serviettes électrique.

DEUXIÈME ÉTAGE :

La configuration actuelle comprend une deuxième chambre et une troisième très grande chambre qui sera divisée en deux avec une cloison par les propriétaires pour créer les chambres 3 et 4.

CHAMBRE 2 (approx 16.5 m² > 1.8m) : une chambre d’une bonne taille avec un sol parqueté, des poutres apparentes et un lambris. Le chauffage se fait par un radiateur électrique.

CHAMBRES 3 & 4 (approx 28 m² > 1.8m avant d’être divisée en deux) : avec des poutres apparentes, un sol parqueté, un mur en pierres d’origine avec la haut d’une cheminée à chaque bout. Chaque chambre aura son propre accès, un Velux et un radiateur électrique.

L’EXTERIEUR :

Devant la maison, un jardin et une allée avec son portail sur une parcelle de 525 m² (manoir compris). À côté du manoir sur un niveau un peu plus élevé, un petit champ de 1 002 m² avec un abri verrouillable et des arbres fruitiers (pomme, poire, prune) et des plantes kiwi qui ont tous été plantés récemment. L’herbe ici est coupée et prise par un tiers. Sur l’autre côté de la petite route de campagne en bas du manoir, une troisième parcelle de 617 m². Attenant au manoir et non pas comprise dans la surface habitable de 195 m², une pièce avec un sol en béton d’environ 25 m² avec la possibilité de l’aménager en séjour supplémentaire, salle de jeux etc… Un tuyau du poêle à pellets dans le salon / salle à manger à côté est déjà en place pour la chauffer et il y a une porte communicante entre les deux.

INFORMATIONS DIVERSES :

Surface habitable : 195 m², terrain : 2 144 m². Le dernier contrôle de l’assainissement n’a pas repéré un système d’assainissement individuel et il faut prévoir en installer un. Le prix devra être d’entre 8 000 € et 15 000 € mais veuillez noter que ces chiffres sont non-contractuels. Les murs du manoir ont une épaisseur d'environ un mètre qui servent bien à maintenir une température de 20 à 22 à l'intérieur par temps très chaud.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).
DPE 222 (D), GES 6 (B), réalisé le 20 septembre 2022. Le manoir à un double vitrage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Taxe Foncière pour 2022 : 480 €.

Villes et lieux de beauté :

Le bourg de Saint-Martin-des-Près : 3 km.
Le lac de Bosméléac à 5 mn en voiture : sentiers pédestres et vélo, cales de mise à l’eau pour bateaux (moteurs électriques ou voiliers) etc...
Le Butte de Saint-Michel, : à 20 minutes à pied offrant une vue panoramique d'environ 30km.
Mûr-de-Bretagne : 15 km.
Quintin (ville médiévale) : 16 km.
Loudéac : 26 km.
Pontivy : 31 km.
Saint-Brieuc (Préfecture, magasins et boutiques, gare TGV) : 33 km.
Plérin (plage ‘Les Rosaires’, commerces) : 41km.
Village de Caurel et le lac de Guerlédan (randonnée, navigation, cyclisme et d’autres loisirs) : 15 km.
Station balnéaire de Carnac (côte sud de la Bretagne) : 94 km.

AÉROPORTS :
- Rennes : 122 km.
- Brest : 138 km.

Réf. M954-22. Prix honoraires exclus : 376 908 €. Honoraires de 4.8 % TTC à la charge de l'acquéreur. Barème de 4 % + TVA s'applique sur une vente dans la fourchette 200 001 € à 500 000 € s'applique.

Proposée par Phillip VEASEY, Agent Commercial (Entreprise Individuelle) inscrit au RSAC de St Brieuc, n° 820.748.044 en association avec Christine's Brittany Properties (Carte Professionnelle n° CPI 2902 2018 000 027 510).


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N° ent. : 82074804400014

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