01/07/23

Ancien moulin du 19ème siècle avec 4 chambres sur Le Blavet à Neulliac

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Informations générales

Détail de l'annonce

Petites annonces Neulliac

J'ai le plaisir de vous proposer ce moulin au cœur de la Bretagne qui se situe sur la rivière le Blavet. Sa terrasse vous propose la possibilité de profiter des soirées d’été avec le son apaisant de l’eau et même de plonger vos orteils dedans ! La porte d’entrée en double vitrage (posée en 2021) s’ouvre dans un hall spacieux avec un escalier en chêne massif sculpté et une porte d’accès à gauche pour arriver dans le salon / salle à manger d’environ 31 m². Ici vous trouverez des poutres apparentes, des murs en pierres d’origine, un insert et une ouverture pour entre directement dans la cuisine d’environ 17 m² aménagée en chêne. Le rez-de-chaussée vous propose également un atelier / pièce de stockage avec un WC sec et d’ici un escalier descend vers un grand sous-sol qui comprend une salle d’eau, une crêperie, une cave à vin ainsi qu’encore un espace important de stockage. D’ici on peut accéder à la terrasse et également sur les jardins à côte de la rivière.

À l’étage, quatre chambres et une salle de bains qui comprend également une baignoire, un lavabo double vasque et un bidet. La chambre principale a une cheminée fonctionnelle mais qui n’est pas utilisée actuellement et une deuxième chambre a un petit balcon surplombant la rivière ainsi qu’un escalier pour arriver à une petite mezzanine. L’étage comprend aussi un WC séparé et une lingerie qui pourrait servir comme bureau.

Le grenier est accessible par une échelle pliante et vous propose environ 15 m² planchés d’espace de rangement au-dessus de 1.8m².

Le moulin a un garage séparé sur l’autre côté de la route avec un potager et un poulailler.

INFORMATIONS DIVERSES :

Surface habitable : 151m².
Terrain : 734 m².
Taxes Foncières: approx 735 € (2022).
Chauffage : un système central au gaz (propane) et un insert dans le salon / salle. La chambre principale a une cheminée non utilisée mais qui est fonctionnelle. La propriété a un double vitrage partiel.
DPE 92 (C) GES 8 (B) réalisé le 25 juin 2021.

Une nouvelle installation d'assainissement individuel devra être posé et un devis a été obtenu au début de 2022 pour 33 891 € avec une validité jusqu'au 28.03.2022, donc il n'est plus valable. Pour une telle installation il faut prendre en compte la nécessité de contacter eDF pour protéger leurs câbles au moment de la livraison du système d'assainissement par grue et une dépense sera peut-être nécessaire pour cela.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

DANS LE SECTEUR :

La côte sud de la Bretagne est à un peu plus d’une heure en voiture, par exemple la ville historique de Vannes est à 63 km et la station balnéaire de Carnac est à 73 km. Le bourg de Neulliac est à 2.7 km et des commerces nécessaires pour la vie quotidienne ainsi que des restaurants sont à 10 minutes à Pontivy. D’autres commerces se trouvent à Mûr-de-Bretagne (8 km).

Le lac de Guerlédan qui attire des passionnés de la randonnée, de la pèche, de la navigation et du cyclisme est à quelques minutes en voiture. Il a une plage et vous propose des bars, des restaurants et un hôtel sur son périmètre.

Réf. M922-56. Prix honoraires exclus : 239 423 €. Honoraires de 4 % TTC à la charge de l'acquéreur. Honoraires de 4 % TVA compris après négociation avec les vendeurs.

Proposée par Phillip VEASEY, Agent Commercial EI inscrit au RSAC de St Brieuc, n° 820.748.044 en association avec Christine's Brittany Properties (Carte Professionnelle n° CPI 2902 2018 000 027 510).