23/12/22

Charmante longère de 155 m² avec un parc et des dépendances, secteur Guerlédan à Saint-Aignan

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Informations générales

Détail de l'annonce

Petites annonces Saint-Aignan

J'ai le plaisir de vous proposer cette charmante longère avec une belle rénovation et ses dépendances. Située dans un hameau à quelques pas du village de Saint-Aignan, son charme et son caractère vont sûrement attirer un acquéreur avisé. Elle propose 3 chambres, un salon, une grande cuisine avec des poutres apparentes et des murs en pierres d’origine, une salle à manger et une salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée ainsi qu’à l’étage. Son ancienne grange ouverte est idéale pour dîner à l’extérieur ou comme grand car-port et son garage vous donne une possibilité de rangement et à servir comme atelier. Elle bénéficie également d’une terrasse en bois avec une belle vue sur des champs et sur la campagne. Le lac de Guerlédan est tout proche. Il attire des passionnés de la randonnée, de la pêche, de la navigation et du cyclisme et il vous propose des bars et restaurants (même un bateau-restaurant) sur son périmètre ainsi qu’une plage.

En conclusion, cette longère donne une opportunité d’acquérir une propriété de qualité et une visite est fortement recommandée pour pouvoir apprécier ce qu’elle vous propose. La grande plupart des meubles est disponible à l’acquéreur selon négociation pour donner la possibilité d’arriver en apportant seulement ses valises.

EN DETAILS :

La porte principale s’ouvre sur un spacieux hall d’entrée avec le salon sur la gauche et un accès à la salle de bains au RDC et à la buanderie. Sur la droite, l’escalier et sur un niveau plus bas, la salle à manger et la cuisine.

SALON (approx 27.5 m²) : décoré en nuances pastelles avec la cheminée d’origine et un poêle à bois, des poutres apparentes, des lumières murales et un sol en parquet flottant.

SALLE A MANGER (approx 9.7 m²) : avec des poutres apparentes et décorée en blanc, la salle à manger est à côté du hall d’entrée et profite de la luminosité naturelle grâce à une grande fenêtre.

CUISINE (approx 26.1 m²) : pleine de caractère avec des poutres apparentes, 2 murs en pierres d’origine et un sol carrelé, la cuisine a ses plans de travail ainsi que d’autres dans l’îlot central. La cuisinière est de la marque Belling, avec 6 feux, 2 fours électriques et une plaque chauffante. Le lave-vaisselle et le réfrigérateur / congélateur sont compris dans la vente. Deux portes vitrées s'ouvrent sur l'extérieur et donnent une vue sur la campagne.

SALLE DE BAINS AVEC WC (approx 8.4 m²) : largement décorée aux murs avec un lambris et une faïence au niveau de la baignoire. Elle vous propose également un lavabo sur son meuble de tiroirs, un miroir, un porte-serviettes, des placards aménagés sur l’un des murs et un sol carrelé.

BUANDERIE (approx 8.5 m²) : une spacieuse buanderie avec un évier, des placards et un lave-linge qui est compris dans la vente.

L’ETAGE :

L’étage a un sol parqueté partout sauf dans la salle d’eau qui est carrelée.

CHAMBRE 1 (approx 22.1 m² > 1.8m) : une très spacieuse chambre avec des poutres en forme ‘A’, un petit dressing avec des étagères et une penderie et un petit ‘balcon Juliette’ avec une vue sur la campagne.

CHAMBRE 2 (approx 10.2 m² > 1.8m) : encore une chambre décorée en blanc avec des poutres apparentes.

CHAMBRE 3 (approx 15.9 m² > 1.8m) : une spacieuse chambre décorée comme les autres.

SALLE D’EAU (approx 4.4 m² > 1.8m) : avec une faïence, des poutres apparentes, une cabine de douche, un lavabo, un miroir et un porte-serviettes.

L’EXTERIEUR :

La toiture de la maison est en très bon état et une parabole satellite est installée. La dépendance attenante à la maison en bas il s’agit d’une ancienne grange ouverte qui pourrait servir pour manger à l’extérieur à l’abri ou comme un grand car-port / garage ouvert. Elle a une porte qui s’ouvre directement dans la cuisine. Sur la droite de la grange à l’extérieur, une terrasse en bois pour profiter des soirs chauds en été qui a une vue sur la campagne. La dépendance en haut de la maison peut servir comme garage pour une voiture ainsi que pour le rangement et comme atelier.

La propriété a un parc avec des champs agricoles (blé, juin 2022) sur 2 côtés et un très petit bassin au centre. Il y a deux allées pour entrer sur la propriété, l’une en haut et l’autre en bas.

INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES :

Surface habitable : 155 m², terrain : 2 602 m².
Chauffage : un poêle à bois dans le salon et dans la cuisine et des radiateurs électriques. Un double vitrage et une isolation en laine de verre dans les murs et plafonds.
Taxes Foncières pour 2021 : 830 €.
Assainissement : la fosse septique n’était pas aux normes au moment du contrôle en juin 2022 mais les propriétaires vont effectuer les travaux nécessaires pour la mettre en conformité.

La ville de Pontivy avec son hôpital et ses commerces est à 16 km. Les côtes nord et sud de la Bretagne sont à une heure de route approximativement à 68 km et 58 km.

Aéroports :
- Rennes à 117 km.
- Brest à 136 km.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 € et 2 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés au premier janvier 2021 (abonnement compris).
DPE 241 (D) et GES 7 (B) réalisés le 20 juin 2022.

Réf. M942-56. Prix honoraires exclus : 262 405 €. Honoraires de 4.8 % TTC à la charge de l'acquéreur. Barème de 4 % + TVA s'applique sur une vente dans la fourchette 200 001 € à 500 000 €.

Proposée par Phillip VEASEY, Agent Commercial (Entreprise Individuelle) inscrit au RSAC de St Brieuc, n° 820.748.044 en association avec Christine's Brittany Properties (Carte Professionnelle n° CPI 2902 2018 000 027 510).